Ремонтные текущие работы проводятся организацией, которая отвечает за благоустройство дома. Например, ремонт дома делают за счет муниципальной власти, специализированные организации или управляющая компания. В рамках ремонт подъезда осуществляются работы по благоустройству и восстановлению общего имущества жильцов. Что подразумевает это понятие?
1. Помещения, используемые всеми жильцами дома: подвалы, лифты, лестничные площадки, мусоропровод и площадка возле него.
2. В перечень общего пользования входит крыша – первое, с чего следует начинать ремонтные работы.
3. Специальное оснащение, которое используется несколькими квартирами или обслуживает весь дом.
4. Опорные конструкции и фундамент.
5. Помещения и территории, которые прилегают к дому и применяются с целью обслуживания жильцов.
6. Инженерные коммуникации, которые предназначены для обслуживания всего дома. В специальных документах указывается перечень общего имущества, которое подлежит обслуживанию. Какие виды ремонта можно провести в подъезде?
Виды ремонта такие, как и для других помещений:
• Капитальный;
• Косметический.
Работы проводятся планово и внепланово – при возникновении определенных проблем с коммуникациями и прочим общим имуществом.
В рамках косметического ремонта осуществляются такие работы:
• Окрашивание и оштукатуривание поверхностей стен, окрашивание оконных рам, дверей;
• Побелка или окрашивание потолка;
• При необходимости – замена окон или стекол.
Капитальные работы подразумевают более серьезный подход к процессу. В спектр работ входят: демонтаж старой отделки, черновые работы, стяжка, чистовые работы, замена коммуникаций, дверей, окон, ремонт технических помещений и крыши, отделка фасада, подвала, канализации, вентиляции. Согласно нормам, капитальные работы проводятся каждые 25 лет.
Внеплановые работы внепланово проводятся при возникновении экстремальных обстоятельств – например, аварии, нарушения функционирования перегородок, повреждения крыши и другие. Другими словами, внеплановый капитальный ремонт проводится тогда, когда конструкция дома или ее детали могут своей неисправностью угрожать безопасности комфорту жильцов.
Работы вне плана чаще всего имеют локальный характер – поскольку авария в доме касается, преимущественно, чего-то одного: канализации, крыши, труб.
Что влияет на стоимость ремонта подъезда?
1. Сложность работ.
2. Количество и особенности выбранных материалов.
3. Масштабы работы. Капитальные работы – наиболее дорогостоящие.
4. Особенности самого дома и возможности организации, которая управляет данным домом.
На общем собрании жильцов дома решаются вопросы, относительно плана и этапов работ, составляется смета. На этом этапе заканчиваются организационные моменты, и специалисты переходят к выполнению работ. Кому доверить ремонт подъезда? Наиболее важно – ремонт должны выполнять профессионалы. Рекомендуется воспользоваться услугами компании, которая выполняет работы под ключ. Услуги «от и до» выгоднее, чем использование услуг разных узких специалистов. Если мы имеем дело с капитальным ремонтом, стоит обратить внимание на крышу – это первый шаг в процессе ремонта. Особого внимания заслуживает гидроизоляция крыши. На втором этапе выполняется монтаж или замена коммуникаций. Для чистовой отделки стен требуется удалить старую побелку, заделать трещины, неровности. Финал работ – окрашивание.
Чтобы правильно выбрать материалы, необходимо, чтобы они соответствовали таким нормам – долговечность, стойкость к износу, гигиеничность, экологичность, безопасность, нетоксичность. Простой уход также важная характеристика материалов. Для стен и потолка выбирают краску, поделку, декоративную штукатурку (более дорогой вариант). Полы могут оставить бетонными, если дом панельный или кирпичный, можно использовать плитку. Профессиональный ремонт будет выполнен в срок только квалифицированными специалистами.
