Если необходимость получить пригодную для проживания квартиру стоит очень остро, придется принимать кардинальные меры. Лучше всего обратиться к специалистам. Это позволит ускорить процесс и добиться качественного результата. Следует учесть также такое обстоятельство, что новый дом может дать усадку, поэтому для подбора подходящих материалов, которые можно применить в данной ситуации все равно придется пригласить профессионалов.
Капитальный ремонт начинается с детального планирования. Этот процесс включает в себя:
• составление дизайн-проекта и поэтапного плана работ (в отсутствии опыта в сфере строительства, составить план и проект может только специалист, который понимает, какие работы следует выполнять в первую очередь);
• составление сметы мероприятия. Здесь подбираются виды необходимых материалов, цвета, фактуры, поставщики;
• подбор необходимых инструментов. Этот пункт важен для тех, кто наивно полагает, что капитальный ремонт квартиры можно провести самостоятельно;
• составление графика работ. Это необходимо для того, чтобы рассчитать правильное распределение времени, ведь нельзя месяцами испытывать терпение соседей и начальства на работе (по поводу затянувшегося отпуска). График работ помогает распланировать время, таким образом, чтобы не делать существенных простоев, например, наливной пол сохнет около недели, а в это время можно проводить другие работы в соседней комнате и т. д.
Следующим этапом капитального ремонта является непосредственная закупка материалов и демонтаж старых поверхностей и коммуникаций. Этот этап требует поиска надежного и недорогого поставщика, который способен предоставить практически весь список требуемых материалов и оборудования для ремонта. Таким образом можно сэкономить на оптовой закупке. Эта задача совсем не из легких. Также требуется решить вопрос с доставкой (транспорт и сроки). Демонтаж же сам по себе не настолько сложен, как последующая утилизация строительного мусора. Для некоторых работ специалистов пригласить придется обязательно (установка пластиковых окон, замена радиаторов).
Далее можно приступить непосредственно к самому ремонту. Строго по проекту и составленному плану следует осуществлять комплекс работ. Особый порядок здесь просто необходим. Например, электропроводку нельзя прокладывать после выравнивания стен, а напольное покрытие укладывать раньше покраски стен. Таких нюансов много и, если их не учитывать, то можно испортить много материалов и потратить время впустую. Как же справиться с таким множеством проблем? Можно, конечно, попроситься в строительную бригаду и с полгода стажироваться. Но для этого придется бросить основную работу. А на какие средства тогда делать ремонт? Обращаться надо к профессионалам.
Учтите, что делать ремонт в новостройке немного проще, чем во вторичном жилье. Во-первых, не требуется демонтаж старых поверхностей, а во-вторых, чаще всего, черновая отделка уже произведена. В основном, требуются работы по подведению водоснабжения к узлам подключения сантехники и бытовой техники (стиральные и посудомоечные машины), подведение электропроводки в удобные точки и отделка поверхностей. В новостройках, как правило, уже установлены пластиковые окна и остеклены многие балконы.
Но сделать предстоит немало:
• выравнивание поверхностей (стена, пол, потолок);
• финишная шпаклевка, заделка швов;
• прокладка электрики, коммуникаций;
• установка дверей;
• отделка стен (декоративная штукатурка, обои, покраска, жидкие обои и т.д.);
• отделка пола (ламинат, линолеум, ковролин, паркет, наливной пол, пробковое покрытие и т.п.);
• отделка потолка (штукатурка, обои, панели, подвесные и гипсокартонные конструкции, натяжной потолок и прочее);
• замена входной двери с типовой, на более надежную;
• обустройство балкона;
• декоративные элементы;
• перенос стен, возведение дополнительных конструкций и многое другое.
Все работы проводятся после согласования бюджета, списка мероприятий, получения документов, оформления договора. При планировании учитывается расстановка мебели и техники.
